Рейтинг

Записи с меткой ‘Совета дома’

Совет дома

 

Создание Совета дома – это обязательное требование Жилищного кодекса (Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты» от 4.06.2011 г.). В течение года законодательство обязывает собственников помещений в многоквартирном жилом доме выбрать Совет дома, который будет представлять их интересы во взаимоотношении с управляющей компанией.

Совет дома обладает значительными правами: может выносить на собрание вопросы распоряжения общим имуществом, предложения по выбору управляющей компании, по вопросам планирования и организации управления, содержания и ремонта общего имущества, представлять интересы жителей в суде и т.п. Совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников.

Регистрация Совета дома не требуется.

Количество членов Совета не регламентируется и устанавливается исходя из количества подъездов, этажей и квартир в доме.

Совет дома избирается на общем собрании собственников помещений в доме и переизбирается каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

Из числа членов Совета дома на общем собрании собственников выбирается председатель Совета дома, который должен руководить текущей деятельностью Совета. Председатель Совета дома подотчетен общему собранию собственников помещений в доме.

Совет дома контролирует работу по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, качество коммунальных услуг.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, Советом дома или общим собранием собственников могут избираться Комиссии собственников  помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Совет дома может выступать от имени собственников в судах по делам связанным с управлением домом предоставлением коммунальных услуг.

Совет дома в отличие от Товарищества собственников жилья (ТСЖ) не собирает денежные средства с собственников, что хуже с точки зрения эффективности контроля их использования, но с другой стороны, снимается вопрос о необходимости отчитываться перед контролирующими органами, содержать дополнительный уровень управления. В отличие от ТСЖ, такие важные вопросы, как утверждение сметы расходов и доходов, платежей, продажа и передача в пользование имущества, надстройка и перестройка общего имущества, застройка прилегающей территории, пользование банковскими кредитами, не входят в полномочия Совета дома, соответственно, при создании Совета дома для собственников нет риска пострадать от недобросовестных действий, как при создании ТСЖ.

Совет дома в отличии от ТСЖ не несет материальной ответственности за дом и придомовую территорию.

Get professional advice from canadian pharmacies /&?\ compare drug prices with the best prices. Doctor consultation canadian pharmacies >>|@ order cialis soft of retail health services. Shipped From the US Canadian pharmacies [{^@ online drugs is suitable for you. Purchase our drugs from canadian pharmacy $"[, order kamagra take care of pharmacy.